프로젝트 파이낸싱 (PF) 브릿지론 경제 용어 의미 뜻 정리

프로젝트 파이낸싱 (PF), 브릿지론 경제 용어 의미 뜻 정리

 

프로젝트 파이낸싱 (PF)

PF는 프로젝트 파이낸싱의 약자입니다.

건설 등 특정 사업을 프로젝트로 진행할 때 이 사업만 담당하는 특수목적법인(SPC)을 세우고, 해당 사업 자체를 담보로 잡아 돈을 빌립니다. 

만약 공장 건설 프로젝트를 PF로 진행한다고 하면 이 공장이 앞으로 물건을 생산·판매해 들어올 수익까지도 계산해서 대출을 받을 수 있습니다.

리스크가 상당히 큰 대출 방식입니다.

 

 

브릿지론

신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론이라 합니다.

대개 단기 차입금으로 빌려 쓰는 수가 많습니다.

또한 부동산 PF대출은 공사착공 여부에 따라 공사착공 이전에 이루어지는 브릿지론과 공사착공 이후에 이루어지는 본PF로 구분하기도 합니다.